家賃だけじゃない！お部屋を借りる時にかかる初期費用は何があるの？
お部屋を借りる時、家賃の他に初期費用として敷金・礼金・仲介手数料などさまざまな費用がかかります。具体的には何があるのでしょうか？
【敷金】
保証金として大家さんに預けられ、退去時に家賃の滞納がある場合や現状回復費用に充てられます。残った場合は精算後に戻ってきます。敷金0円の場合は退去時に原状回復の費用がかかります。
【礼金】
大家さんへのお礼金になります。このお金は戻ってきません。
【入居時保証料】
家賃の保証をする保証会社と契約をした時にかかる費用です。
保証会社必須の物件もあるので確認が必要です。
更新の時に更新料もかかります。
保証会社と契約した場合、賃貸借契約に連帯保証人はいりません。
月額費用の50％～80％
【仲介手数料】
お部屋探しが決まり契約した際に契約する不動産会社に支払う手数料です。
代理・仲介（媒介）物件の場合に支払います。契約が成立しなければ支払うことはありません。
家賃の1ヶ月分＋消費税が上限です。
【火災保険料】
ほぼすべての物件が加入必須です。万が一入居者の不始末で火災や水漏れなどが起きた場合に備えて入る保険です。例えば自分の不始末で火災が起きた場合大家さんに賠償しなければなりません。保険に入っていないと高額なため賠償しきれないですよね。だいたい2年間での更新となります。
【鍵交換費用またはEDロックセットアップ料】
前の入居者が合いかぎを作って所持している可能性も考えられます。その為、防犯のリスクが高くなるので鍵の交換をします。
EDロックセットアップ料は鍵がEDロックの場合にかかります。
【消臭・除菌施工】
任意になります。入居前に部屋を消臭・除菌します。
【24時間安心サポート】
任意になります。管理会社が休日の日や夜中にトラブルが起きた時、24時間いつでも対応してくれます。
【簡易消火器】
任意になります。万が一部屋で火災が起きた時、火に向かって投げるだけで簡単に火が消える消火器です。
【家賃】
不動産会社によってですがサンポーでは家賃は前払いになるので入居した日からの日割り分と次の月の家賃が最初にかかります。
初期費用はだいたい家賃の5ヶ月～6ヶ月分ぐらいかかります。
お部屋を借りるときは、最初にまとまったお金を用意しておくといいかもしれませんね。
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