賃貸物件情報・広告の見方
よく店頭、看板、CM等で「敷金・礼金0」という言葉を見たり聞いたりしませんか?
初めてお部屋を探す人にとっては敷金・礼金て何?て思う人もいると思います!
実は物件を探しに不動産会社に行くと見せてくれる物件情報には、知っておくと良い情報がいっぱいあるんです!!
【種別】
マンション・アパート・コーポ・ハイツ・タウンハウス・テラスハウス・一戸建て・店舗・事務所等
違いは構造建築と・階数によって呼び名が変わります。ただ、明確な決まりがないので種別より構造をみてお部屋探しをしたほうがいいと思います。
【間取り】
K・・・キッチン
D・・・ダイニング(食事をする場所)
L・・・リビング(居間または居間として利用できる程広いスペース)
S・・・サービスルーム(一般的に物置やフリースペースに使われている)
例:2LDK・・・2つの部屋・キッチンを含む食事する場所が居間ぐらい広いスペースがある部屋・トイレ・バス等
【賃料】
家賃・・・毎月の賃料
【共益費・管理費】
共益費と管理費は違いはありません。
共用スペースの維持費・修理費・管理費などに充てられます。毎月支払います。
【敷金】
契約時の初期費用になります。保証金として大家さんか管理会社に預けられ、家賃を滞納した場合や退去時の現状回復費用に充てられます。残った場合は退去の時に戻ってきます。
【礼金】
契約時の初期費用になります。大家さんへのお礼金になります。このお金は戻ってきません。
【物件名】
アパートやマンションの建物の名前になります。
【住所】
アパート・マンションの住所になります。
「○○駅徒歩2分」等徒歩○分と書いてある場合があります。
だいたい80m=1分の計算になります。2分だと駅から160mぐらいになります。
【構造】
RC(鉄筋コンクリート造)・・・建築費用がかかりますが、狭いアパートや低層の建物に向いています。遮音性・耐震性・耐久性が高いです。
S(鉄骨造)・・・軽量鉄骨と重量鉄骨で使用する鉄骨に違いがあります。
軽量鉄骨・・・マンションの軽量化ができます。割と家賃が安いアパート・マンションが多いです。
重量鉄骨・・・軽量鉄骨より耐震・耐久性・遮音性が高いです。
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)・・・S造とRC造の良いところを融合することでより空間の自由度が高くなるので、テナントなどの広い部屋や高層の建物が建てられます。遮音性・耐震性・耐久性が高いです。
【階建て】
建物の階数
【築年月】
建てられた月。ただリフォームや修繕がきちんとされている物件は築年数に関わらずキレイな場所もあるので、建物の構造や安全性等考慮しながら探すといいと思います。
【専有面積】
居住スペースの面積になります。ただバルコニーなどは共有部分になるため、含まれません。
【間取内訳】
K・D・Lなど一部屋の広さがのっています。
【契約形態】
普通借家契約・定期借家契約
普通借家契約・・・契約期間は1年以上~上限は無しです。契約期間ごと更新があります。契約時の条件によって更新時費用がかかります。
定期借家契約・・・契約期間は自由で1年未満の契約もOKです。更新が無い契約で契約期間が終了した時点で契約は終わります。
【空室状況】
即入居できるのか決まった期日以降入居が可能なのか。
【部屋の向き】
東西南北の窓の向きになります。方角によって日の当たり方が時間帯で違く、自分の生 活スタイルにあった部屋の向きがあります。
【仲介手数料】
お部屋探しが決まり契約した際に不動産会社に支払う手数料です。
契約時の初期費用になります。
【月額費用】
町内会費や自治会費、駐車場などがあります。
【住宅保険】
万が一入居者の不始末で火災や水漏れなどが起きた場合に備えて入る保険です。
【諸費用】
不動産会社によって違いますが、消火器・消臭・除菌施工・鍵交換費用などがあります。任意の項目もあります。
【入居条件】
ペット可能、二人入居可、単身者不可などあります。ペット可能でも種類によってはダメな場合もあるのでお部屋をお探しの際はスタッフご相談下さい。
【原状回復】
原状回復が実費の場合、入居中キズや汚れをつけた場合の修繕費用が入居者負担になります。
【保証会社】
連帯保証人をつける代わりに保証会社に加入します。
【特約】
通常の契約条項とは別の特別な約束ということになります。
【他】
電力会社、水道会社、ガス会社などが記載されています。
【設備】
設備項目は実際アパート・マンションに存在する設備になります。ここに記載されている設備は壊れたりしたときに大家さんが保証するものになります。
いかがでしょうか?スタッフと相談しながら自分にあったお部屋を見つけてみてください!!
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